Por Lorena Olivares, periodista Chicureo Hoy.
En enero de 2016 la Reforma Tributaria entra en vigencia y junto a ella habrá un alza en la compra y venta de las viviendas, tanto usadas como nuevas. Pero en detalle ¿qué significa esto y cómo afectará a quienes deseen comprar e incluso arrendar el próximo año? La directora de Engel & Völkers María Cristina Ercilla, lo explica de manera simple.
¿El impuesto se aplica a propiedades usadas o sólo a propiedades nuevas?
Aplica a ambas desde el 1 de enero de 2016 donde ambos tipos de propiedades tendrán que pagar el impuesto. El efecto para el comprador será de un incremento de un 12% del valor actual de las propiedades, sufriendo el mayor impacto las viviendas entre las 1.000 UF y las 3.000 UF aproximadamente.
Para el caso de viviendas nuevas, aquellas que alcanzan en valor de compra más la construcción de 3.000 UF ($ 80 millones), van tener que pagar IVA de un 2,4%. En tanto, las que llegan a los $ 166 millones, por ejemplo, aquí el alza de los impuestos va a ser de un 12%. Y para el caso de viviendas usadas sí pagarán IVA, pero excluye los terrenos e incorpora el concepto de “vendedor” es decir, aquellas personas naturales o jurídicas que se dediquen en forma habitual a la venta de bienes corporales inmuebles, sin que necesariamente una empresa constructora.
¿Cómo afecta el impuesto al comprador?
En un 100%, es un impuesto que debe pagar el comprador y el vendedor podrá descontar el IVA pagado de sus compras.
¿Es hoy un buen momento para comprar?
Sí, la adquisición de departamentos y casas se sitúa en su nivel más alto en los últimos 10 años. Pero, el precio de los inmuebles aumentará entre 4% y 12% en 2016. La Reforma Tributaria estipula que las empresas inmobiliarias tendrán que pagar IVA por la venta de viviendas nuevas a partir de enero de 2016. Un sobrecosto, como es lógico, se traspasará a los consumidores por ello hoy es el mejor momento para comprar, considerando eso si las alternativas de créditos vigentes en el mercado financiero.
Una vez aplicado el impuesto ¿será más conveniente comprar o arrendar?
La Reforma Tributaria tendrá un impacto no sólo en el alza de los precios de las viviendas, si no también, en un aumento en el valor de los dividendos, en mayores restricciones crediticias y finalmente vía un incremento en el valor de los arriendos. Para los interesados en comprar conviene porque las propiedades nunca bajarán de precio a puntos negativos del precio inicial, salvo una debacle económica-política en el país, la cual no es probable que suceda, ya que en general, Chile es un país estable y bien estructurado.
Por su parte, algunos recomiendan arrendar por un año renovable ya que cuando el mercado se ve incierto, con señales político-económicas tan dispersas y poco claras, lo mejor es tomar distancia antes de tomar una decisión tan importante como adquirir una vivienda.
¿Este impuesto será beneficioso o perjudicial para el mercado?
En un rubro como el de la vivienda, donde los precios son competitivos, necesariamente los valores de las viviendas subirán. En segundo lugar la aparición del IVA obligaría a los bancos a requerir un mayor pie, al tener la garantía hipotecaria con un valor base, más el impuesto de incierta recuperación, limitando con ello el acceso a la vivienda de los sectores de ingresos bajos y medios. En tercer lugar se expropiará a muchas familias parte importante de su patrimonio cuando decidan vender su bien raíz, desincentivando la venta de propiedades usadas para configurar terrenos aptos para el desarrollo de proyectos de densificación al recargar mayor su valor o plusvalía con un impuesto de hasta 35%.
Los terrenos al hacerse más escasos y caros, aumentaran el valor de las nuevas construcciones. La gente mayor ya no querrá vender sus propiedades, (casonas) para vivir en un departamento por ejemplo, ya que deberían pagar un impuesto de hasta el 35% y la nueva propiedad (departamentos elegidos por este sector de la sociedad) tendrá un costo más elevado. CH
